房租上涨过快俨然成为当下房地产市场的热门话题,南京市房管部门也曾在8月22日发声严禁租赁企业哄抬租金,且不得垄断租赁房源。我爱我家南京研究院日前公布的8月南京租房报告显示,当月全市的平均租金环比下跌1%,南京租赁市场并不存在租金暴涨的现象。

  南京租赁市场运行平稳,8月租金回落

  根据我爱我家南京研究院最新的8月租房报告统计,8月份南京全市平均租金为2728元,环比下降1%,同比则上涨了10.5%。这一数据与今年5月份的租金水平持平,是今年以来的第二高位,比7月份的2756元降低了28元。南京我爱我家研究院认为,南京租房市场有租房热度冷热不均和租金区域分化两大特征,因此租金水平到底是高还是低,不同区域的租房群体观感不尽相同。从8月南京各区的租金来看,区域差异依旧较为明显,比如建邺区的套均租金为4126元,建面单位的租金56.9元/㎡,位居第一,是套均租金1906元、建面单位租金22.9元/㎡的浦口区的两倍还要多。

  记者在安居客查询到,建邺河西奥体一带的银城西堤国际140平方米的三房房源,月租金在6000元/㎡左右;而在浦口高新区的110平方米左右的新城香溢紫郡,月租金则在3000元上下。市场人士表示,南京各板块的租金水平不存在暴涨的现象,从今年以来的运行情况来看一直保持稳定,租房需求也呈现出持续旺盛的特点。

  90后租客成租房主力,2成为南京本地人

  我爱我家南京研究院的报告显示,今年6月以来大量毕业生涌入南京租房市场,导致新增客源增多,南京租房市场的需求旺盛。数据还显示,8月南京租房房客比再次回落,仅有1.08,这一数据表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧的状态,预计9月份这一状况将有所改善。

  在对租客进行统计后发现,目前80后、90后是南京租房市场的主力军,其中90后租客(36.4%)整体比重已经超过80后租客(36.0%)。从性别来看,8月份的男性租客占比高达57.1%,环比上涨2.6%,女性租客比重则为42.9%。

  在8月份的租客群体中,约20.9%的租客为南京本地人,另有34%的租客来自江苏省其他城市。外省的租客不足5成,其中安徽、山东、河南为外省来宁租房客源最多的省份,分别占比15.3%、3.6%、3.4%。

  南京租金水平居全国11城中游

  从全国范围来看,21世纪经济研究院此前选取了国内11座重点城市,分别从“租金指数”、“应届毕业生平均薪资指数”等不同指数进行分析,结果显示,热点城市的房租上涨主要是受房价上涨刺激,以及新增市场供给尚未形成有效需求、毕业季到来在短期内拉高租赁需求等因素有关,而这些推动房租上涨的因素大多是暂时性的,随着未来供应市场的增加,部分城市租金上涨的局面将得以缓解。

  扬子晚报记者发现,在21世纪经济研究院公布的11城租金水平中,南京刚好居中,以45.4元/㎡位居第六位。租金最高的是北京市94.2元/㎡,其次分别是深圳78.8元/㎡、上海75.2元/㎡、杭州55.4元/㎡、广州53.4元/㎡,排在南京后面的则有厦门、天津、成都、青岛、重庆。在新增房源套数方面,南京以5.6万套位居第三位,仅次于上海13.8万套和北京11.6万套,这就使得南京市的整体房屋租金水平保持相对平稳运行。